Temporiseren bebouwing Bronsgeest

De aanleiding dat de discussie rond de scenario’s van bebouwing van de uitleggebieden Offem Zuid, Bronsgeest en Vinkeveld nu gevoerd moet worden is het Besluit Begroten en Verantwoorden. Op basis van dit besluit moet de gemeente een keuze maken ja/nee ontwikkelen van deze gronden in de nabije toekomst. De keuze ja bebouwen betekent dat de kosten op de locatie geactiveerd kunnen worden, bij een nee dan mag alleen de verkrijgingswaarde geactiveerd worden tot maximaal de huidige marktwaarde.

Voor Bronsgeest betekent het niet bebouwen van deze grond een verlies door afschrijving van 15 miljoen Euro, hetgeen voor PUUR NOORDWIJK niet acceptabel is. Daarmee is het noodzakelijk geworden ten aanzien van Bronsgeest een keuze te maken over het tempo waarin en de wijze waarop hier ontwikkeld kan gaan worden.

In dit dossier spelen verder een aantal onzekerheden:

De eerste is dat de onderhandelingen over grondprijzen en woningdifferentiatie voor de gebieden Offem-Zuid en Vinkeveld Zuid nog niet afgerond zijn (zie beslispunt 3)

Ten tweede heeft de Provincie Zuid Holland een nieuw regionaal beleid in voorbereiding waarbij de in de beoogde bouwcontouren vastgelegde aantallen woningen (in geval van Bronsgeest 600) gereduceerd dreigen te worden indien de betrokken gemeente deze niet onvoorwaardelijk hardmaakt.

Dossier Bronsgeest zoals het er nu ligt (scenario I)  kent een gedifferentieerd woningaanbod en een opbrengst potentie van 13 miljoen Euro. Voor de fractie van PUUR NOORDWIJK is het van essentieel belang dat de 30% sociale woningbouw zoals is vastgelegd in de woonvisie, ook voor Bronsgeest gerealiseerd zo niet uitdrukkelijk gecompenseerd wordt.

Door nu te kiezen voor scenario II (ieder variant op Dun en Duur) wordt de 30% woningbouw niet gerealiseerd en brengt het risico met zich mee dat de beoogde bouwcontour en het aantal woningen van 600 drastisch door de Provincie neerwaarts bijgesteld wordt.  Het is niet realistisch te veronderstellen dat dit later weer, mocht de noodzaak zich voordoen, bij de Provincie terug onderhandeld kan worden, zoals nu voorgesteld onder beslispunt 3. 

Nu er op dit moment nog geen duidelijkheid over de exacte differentiatie van woningen en over de hoogte van de grondprijzen voor OffemZuid is, omdat de onderhandelingen met de grondeigenaren nog gaande zijn er nog geen duidelijkheid is of en zo ja onder welke financiële condities er een extra woonwijk in Vinkeveld Zuid gerealiseerd kan worden is de mening van de fractie van PUUR NOORDWIJK dat de ontwikkeling van Bronsgeest, geheel in lijn met het coalitieakkoord, getemporiseerd moet worden.

In afwachting van de uitkomst van de onderhandelingen over Offem Zuid en Vinkeveld Zuid of daar de extra 30% sociale woningbouw gerealiseerd kan  worden, kan naar de mening van PUUR NOORDWIJK in lijn met het nu geldende scenario voor Bronsgeest en het coalitieakkoord een zeer langzame start gemaakt worden met een ontwikkeling van de eerste huizen, welke onderdeel uit maken van de beoogde gedifferentieerde woningbouw.

Alleen in geval de sociale woningbouw bestemd voor Bronsgeest zeker gecompenseerd wordt in Offem Zuid en/of Vinkeveld Zuid zal de fractie van PUUR NOORDWIJK na formele vaststelling daarvan bereid zijn in te stemmen met een Scenario II.

Kortom voorzitter,

Wat betreft de fractie van PUUR NOORDWIJK gaat sociale woningbouw boven bollenpracht. Maar afgezien daarvan vindt ook de fractie dat Bronsgeest een prachtige entree is voor Noordwijk en wil zich inzetten voor behoud van zoveel mogelijk bollengrond.  Daarom is het voor PUUR NOORDWIJK bespreekbaar om op die grond bebouwing te beperken tot villa bouw en zo te voldoen aan de wens van de accountant. Maar alleen, voorzitter, indien elders de beoogde sociale woningbouw van zo’n 150 woningen gecompenseerd wordt tegen ‘sociale” huur/koop condities. Totdat wij die garantie hebben, houden wij ons vast aan de rode contour die er ligt en het temporiseren van de woningbouw zoals beschreven in het coalitieakkoord.