Bouwplannen Hotels van Oranje (HvO)

De eigenaren van Hotels van Oranje hebben bij de gemeente plannen ingediend voor nieuwbouw op de Koningin Wilhelmina Boulevard en de Jan van Henegouwenweg. Op de KW boulevard gaat het om het verhogen van het Hotel van Oranje met 2 bouwlagen en nieuwbouw van 114 luxe appartementen op de plaats waar nu het Boulevard- en Beach hotel staan.
 
Résidence Oranje
Dit betreft het deel tussen het Vuurtorenplein en het Schuitengat. De huidige bebouwing wordt vervangen door 114 appartementen die verdeeld worden over 3 woonblokken, 1 blok van 6 bouwlagen en 2 blokken van 8 bouwlagen. Het onderzoek dat heeft plaatsgevonden omtrent bouwrechten richt zich op dit deel van het plan. Om aan deze bouwplannen medewerking te kunnen verlenen dient zowel het Bestemmingsplan als het Beeldkwaliteitsplan en de Integrale Ruimtelijke Visie Zeewaardig (IRV) te worden herzien. Uit de aanvraag valt op te maken dat 2 appartementen-blokken 34 meter hoog worden. Daarmee steken ze ca. 8 meter uit boven de vuurtoren.

Bouwplannen inzien:

• in het gemeentehuis aan de Voorstraat 42;

• via de website www.noordwijk.nl, door onder aan de pagina onder het kopje ‘Inwoners’ te klikken op ‘Bestemmingsplannen’ daar staat onder ‘Actueel nieuws bestemmingsplannen’ een link naar het voorontwerpbestemmingsplan;
• via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl met de plancodering: NL.IMRO.0575.BPZWhvoranje-VO01.

Hotel van Oranje
Dit betreft de locatie tussen het Schuitengat en de Adelaert. Hier bevindt zich nu het Hotel van Oranje. Bij het ingediende plan gaat het om het toevoegen van 100 hotelkamers aan het huidige aantal van 170. De gevels van het hotel zullen opnieuw ontworpen worden. Het huidige gebouw wordt aan de KW Boulevard met 2 etages (bouwlagen) verhoogd en aan de Parallelboulevard met 1 laag. De horeca- en congresfaciliteiten zullen worden uitgebreid. Om aan dit onderdeel van het ingediende plan medewerking te verlenen dient zowel het Bestemmingsplan als het Beeldkwaliteitsplan (BKP) en de Integrale Ruimtelijke Visie Zeewaardig (IRV) te worden herzien.

Appartementen Jan van Henegouwen
Bij de Jan van Henegouwen is het plan om de huidige hotels Alwine en Strandhotel plaats te laten maken voor 18 appartementen. De huidige bestemming is horeca. Om medewerking te verlenen, dient deze bestemming gewijzigd te worden in een woonbestemming door een herziening van het nu geldende bestemmingsplan.

Procedure
Uit de bijlage van het voorontwerp blijkt dat HvO naast de huidige forse overschrijding nog 10% ‘reguliere afwijkingsbevoegheid’ incalculeert. Dit geldt alleen bij een conserverend bestemmingsplan en niet bij een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan waar de volumes al zo fors worden overschreden.

Het huidige Bestemmingsplan kent een toegestane hoogte van maximaal 14 meter. Om de appartementen-blokken van Résidence Oranje te kunnen realiseren wordt de hoogte opgerekt tot 34 meter hoogte, 8 meter hoger dan de vuurtoren. Daarboven nog 10% extra als afwijkingsmarge is voor PUUR NOORDWIJK onacceptabel.

Verder blijkt ook uit de bijlage dat het bouwplan een deel van de boulevard gebruikt door in de looprichting van de Vuurtoren een “kiss & ride” strook te creëren….. zo wordt op openbare boulevard een eigen privé entree voor de appartementen-blokken aan de Boulevardzijde gecreëerd. Daarmee is de doorloop naar het Vuurtorenplein einde verhaal. Mede omdat er ook ‘verhoogde’ terrassen naast de kiss & ride strook wordt geplaatst zoals uit de stukken blijkt. Daarmee worden de bezoekers op de boulevard niet meer uitgenodigd om de openbare ruimte ten noorden van de KW Boulevard te bewandelen. Je moet immers twee keer oversteken bij de kiss en ride strook om bij de Vuurtoren te komen. Wij vragen ons af of het wenselijk is dat er over de KW boulevard voor een appartementen gebouw een privé entree voor auto’s gemaakt wordt.

Tot slot vragen wij ons af of de Vuurtoren vanaf de KW Boulevard nog wel echt te zien zal zijn vanaf de straat zoals nu is aangeven. Dit zicht wordt geblokkeerd door de “kiss & ride” strook, de terrassen en verhogingen.

De plannen voor zowel de 3 appartementen-blokken als de vergroting met twee lagen van het Hotel van Oranje op de KW boulevard passen niet in het huidige bestemmingsplan. Vandaar dat de inwoners van Noordwijk gevraagd worden een mening te geven of het bestemmingsplan zo moet worden gewijzigd dat er onder andere appartementen blokken tot 34 meter hoog gebouwd mogen worden aan de Koningin Wilhelmina Boulevard. Voor de duidelijkheid... de fractie van PUUR NOORDWIJK vindt dat de hoogte van de Vuurtoren richtinggevend is voor bouwplannen.

De fractie van PUUR NOORDWIJK heeft van af het begin aangegeven dat het belangrijk is dat voor bouwplannen en bouwmogelijkheden gekeken wordt naar het draagvlak onder de Noordwijkse inwoners.
Om te komen tot het eventueel noodzakelijk aanpassen van het bestemmingsplan aan de voorgenomen bebouwing wordt eerst het “voorontwerp” bestemmingsplan ter inzage gelegd. Alle inwoners en betrokkenen kunnen door een zienswijze in te dienen bij de gemeente hun visie geven op de voorgestelde plannen. Deze zienswijzen kunnen van 9 juli tot 16 september bij het gemeentehuis (Voorstraat 42) worden ingeleverd. Gezien de vakantie periode is de gebruikelijke periode van 6 weken verlengd tot 10 weken. Op grond van de inbreng van de Noordwijkse inwoners wordt de maatschappelijk uitvoerbaarheid getoetst. Naar aanleiding van de reacties op de plannen wordt het “ontwerp” bestemmingsplan opgesteld

Daarnaast ziet de fractie graag voorstellen van het college over de wijze waarop de inspraak wordt ondersteund middels informatieavonden of anderszins. Voor PUUR NOORDWIJK is daarbij een onpartijdige voorlichting over de plannen en een objectieve visualisatie van de plannen essentieel. Dan pas zijn inwoners in staat een juiste eigen mening te vormen. De inloopavond zal plaats vinden plaats in De Muze op woensdag 2 september van 17.30 tot 21.30 uur.

De gehele gemeente raad kon zich vinden in de oproep aan de inwoners van Noordwijk om hun mening kenbaar te maken over de bouwplannen aan de Koningin Wilhelmina boulevard door het schrijven van een zienswijze. Mevrouw Van Egmond (CDA) gaf expliciet vooraf gaande aan de stemming over de ter inzage legging aan dat zij zich niet zou onthouden van stemmen over de vrijgave voor inspraak ondanks het feit dat zoals zij aangaf haar echtgenoot directeur is van het Architecten bureau dat de appartementen plannen voor Résidence Oranje en Jan van Henegouwenweg tekent en zij zelf bij het bureau werkzaam is. Naar haar mening was er in dit geval geen sprake van belangenverstrengeling. Zij stemde dan ook vóór het ter inzage leggen van de plannen.